Жилцентр ск академика анохина


Условия оказания услуг

1. Договор управления многоквартирным домом (Скачать)

2. Приложения к договору управления многоквартирным домом (Скачать)

3. Проект договора для собственников жилых помещений по ул. Гурьянова, дом 2, корпус 2 (скачать проект договора , скачать приложение )

4. Ставки и тарифы на 2010 год (Скачать)

5. Ставки и тарифы на 2011 год (Скачать)

6. Ставки и тарифы на 2012 год (Скачать)

7. Ставки и тарифы на 2013 год (Скачать)

8. Ставки и тарифы на 2014 год (Скачать)

9. Ставки и тарифы на 2015 год (Скачать)

10. Ставки и тарифы на 2016 год (Скачать)

11. Перечень договоров подряда по содержанию и ремонту общего имущества МКД и договоров по поставке коммунальных ресурсов на 2013 и 2014 г . (Скачать)

Page 2

1. Управление многоквартирными домами.

Юридическое сопровождение деятельности (защита интересов собственников помещений по вопросам предоставления им в полном объеме и качественных коммунальных услуг; взаимодействие с физическими и юридическими лицами – собственниками нежилых помещений в обслуживаемом жилищном фонде; представление интересов собственников в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и органы местного самоуправления)

Организация расчетов с собственниками жилых и нежилых помещений (определение размера и начисление платежей за коммунальные и иные услуги собственникам, пользователям помещений объекта с учетом права на льготы; формирование баз данных по платежам населения, расходам на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов);

2.Организация круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания(организованная работа диспетчерской и аварийной службы позволяет обеспечить своевременность и качество выполнения заявок, в том числе в вечерние и ночные часы, праздничные и выходные дни)

3.Содержание и текущее обслуживание общедолевого имущества многоквартирных домов:

- комплексная уборка (работы по уборке мест общего пользования; вспомогательных помещений; очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов; дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов; мусора);

- сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- обеспечение работ по подготовке объекта к сезонным условиям эксплуатации (устранение неисправностей; проверка и наладка внутренних инженерных систем здания; проведение гидравлических испытаний, замена разбитых стекол и дверей в местах общего пользования, ремонт и утепление дымоветиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколе здания, утепление входных дверей);

- обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией объекта подрядными организациями (технические осмотры, планирование, выбор подрядных организаций, выдача заданий, технический надзор, проверка и прием выполненных работ, подготовка отчетов);

- обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

- обслуживание систем ДУ и ППА.

N  п/п     Наименование объекта проведения работ Виды работ
1.  Кровли  Очистка от мусора, листьев, снега и наледи
2.  Стены, фасады  Промывка фасадов и цоколей
3.  Центральное отопление  Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления
4.  Внутренняя система электроснабжения  Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках
5.  Оконные и дверные заполнения на лестничныхклетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездах  Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиковна входных дверях. Ремонт и укреплениевходных дверей
6.  Подъезды  Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовыхящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафовдля электросчетчиков. Влажная протиркастен, дверей, потолка кабины лифта
7.  Чердаки и подвалы  Приведение в порядок - очистка от мусора, дезинфекция и дератизация
8.  Мусоропроводы  Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засора
9.

 Специальные общедомовыетехнические устройства:лифты с механическим оборудованием в машинномпомещении, переговорныеустройства (лифт - ОДС),система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроляи линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта

 Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти

 Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)Текущий ремонт многоквартирного дома

Текущий ремонт включает:

N п/п

Наименование объекта проведения работ

Виды работ

1

2

3

1.

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных

продухов, отмосток и входов в подвалы

2.

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, промывка цоколей, замена и восстановление

домовых знаков и уличных указателей

3.

Крыши

Ремонт рулонных кровельных покрытий, замена

элементов внутреннего и наружного водостока,

парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов

через трубопроводы.

4.

Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные

двери

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт

доводчиков

5.

Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами

верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов

6.

Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и

подвалах)

Замена, восстановление отдельных участков

7.

Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных

помещениях

Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических

помещений и вспомогательных помещений

8.

Центральное отопление: тепловой узел с контрольно- измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу и чердаку с запорно-регулировочной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы

(проектные)

Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и

неисправностей в квартирах

9.

Горячее и холодное водоснабжение: трубопроводы горячего водоснабжения; разводка трубопроводов по подвалу и чердаку с запорно-регулировочной арматурой; общедомовый узел учета; стояки с запорно-регулировочной арматурой; полотенцесушители

(проектные).

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего и холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение

стояков

10.

Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного

водопровода

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая

ввод и стояки пожарного водопровода)

11.

Канализация: канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизками и

вентиляционной вытяжкой

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением

внутриквартирного сантехоборудования

12.

Внутренняя система электроснабжения и электротехнические

устройства дома

Восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей; вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные

линии по подвалу; замена вводных

автоматов – по заявкам; плановые осмотры; Электрооборудование: - измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата; - измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания; - проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами

электроустановок

13.

Вентиляция (включая собственно вентиляторы и их электроприводы,

воздухоотводы)

Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых

элементов

14.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных

устройств

15.

Почтовые ящики

Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление

крепления

16.

Внутридомовые компоненты специальных общедомовых технических устройств: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт - ОДС) (в части общедолевого имущества дома), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и контроллеры, входящие в систему автоматической системы контроля учета

энергоресурсов

Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной

власти

17.

Внешнее благоустройство (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный

участок)

Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостков, тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Окраска контейнеров, малых форм. Замена и восстановление домовых знаков и уличных

указателей

Примечания:

1. К системам, указанным в пунктах 8-9 таблицы 2, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на стояках, проектные отопительные приборы и полотенцесушители, общедомовые приборы учета расхода тепло-, водоснабжения.

2. Ремонт, смена по всем позициям таблицы 2 не может превышать 15%.

3. Периодичность выполнения работ таблицы 1, таблицы 2 определяется в соответствии с ЖНМ-96-01/1, ЖНМ-96-01/2, ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/5, ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8

О компании

ЗАКРЫТОЕ             АКЦИОНЕРНОЕ              ОБЩЕСТВО

«ЖИЛЦЕНТР  СК»

Закрытое Акционерное Общество  «Жилцентр СК»

Юридический адрес

109147, Москва, ул. Воронцовская, д. 21А, стр.1 

Почтовый адрес

119602, г. Москва, ул. Академика Анохина,  д.  4, корп.  2

ИНН/КПП

7709324424 / 770901001

Расчетный счет

40702810338180132619

Банк

Московский банк Сбербанка России ОАО г.  Москва.

Корреспондентский счет

30101810400000000225

БИК

044525225

ОКПО

54902727

ОКТМО

45381000

ОКВЭД

70.32.1, 70.32.2

ОГРН

1037739016743

Адрес электронной почты

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Генеральный директор

Яценко Евгений Петрович

Главный бухгалтер

Пылькина Оксана Викторовна

ЗАО «Жилцентр СК» является членом Некоммерческого Партнерства Саморегулируемой организации «Межрегиональная гильдия управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве» (НП СРО «МГУ ЖКХ»).

Контактные телефоны:

-приемная               (495) 735-55-11

-бухгалтерия          (495) 430-82-86

-диспетчерская служба (ОДС) (495) 430-07-44 круглосуточно

Режим работы:

Понедельник    9:00 - 20:00; Прием населения с 16:00-20:00      Обед 13:00-14:00

Вторник            9:00 - 18:00;                                                      Обед 13:00-14:00

Среда                 9:00 - 18:00;                                                     Обед 13:00-14:00 Четверг             9:00 - 18:00; Прием населения с 10:00-14:00                            Обед 14:00-15:00

Пятница            9:00 - 16:45;                                                      Обед 13:00-14:00

Суббота, Воскресенье – выходной

 

В настоящее время компанией обслуживаются:

 - 15 жилых домов,  расположенных по адресам:

Ул.Академика Анохина, дом 2, корпуса 1, 2, 3, 4;

Ул.Академика Анохина, дом 4, корпуса 1, 2, 3;

Ул.Гурьянова, дом 1;

Ул.Гурьянова, дом 2, корпуса 1, 3, 4;

Ул.Гурьянова, дом 4, корпуса 1, 2;

Ул.Гурьянова, дом 19, корпус 1.

Общая площадь обслуживаемых домов 266 030  кв.м

Всего 3705 квартир.

  - 5 многоярусных паркингов  общей вместимостью 1365  машиномест, расположенных по адресам:

Ул.Академика Анохина, дом 2, корпус 1 А;

Ул.Академика Анохина, дом 2, корпус 3 А;

Ул.Академика Анохина, дом 2, корпус 9;

Ул.Гурьянова, дом 2, корпуса  2 Б;

Рублевское шоссе, дом 20, корпус 3.

 - Бизнес- центр     общей площадью 3 748,6 кв. м., расположенный по адресу: Ул. Академика Анохина, дом 2, корпус 7

Деятельность ЗАО «Жилцентр СК» застрахована на общую сумму страхового покрытия 

17 900 000 рублей в компаниях ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» и «Росгосстрах-Столица».  

Page 2

1. Договор управления многоквартирным домом (Скачать)

2. Приложения к договору управления многоквартирным домом (Скачать)

3. Ставки и тарифы на 2010 год (Скачать)

4. Ставки и тарифы на 2011 год (Скачать)

5. Ставки и тарифы на 2012 год (Скачать)

6. Ставки и тарифы на 2013 год (Скачать)

7. Ставки и тарифы на 2014 год (Скачать)

8. Перечень договоров подряда по содержанию и ремонту общего имущества МКД и договоров по поставке коммунальных ресурсов на 2013 и 2014 г . ( Скачать)

Проект договора для собственников жилых помещений по ул. Гурьянова, дом 2, корпус 2 (скачать проект договора , скачать приложение )

ЗАО «Жилцентр СК»

1. Управление многоквартирными домами.

Юридическое сопровождение деятельности (защита интересов собственников помещений по вопросам предоставления им в полном объеме и качественных коммунальных услуг; взаимодействие с физическими и юридическими лицами – собственниками нежилых помещений в обслуживаемом жилищном фонде; представление интересов собственников в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и органы местного самоуправления)

Организация расчетов с собственниками жилых и нежилых помещений (определение размера и начисление платежей за коммунальные и иные услуги собственникам, пользователям помещений объекта с учетом права на льготы; формирование баз данных по платежам населения, расходам на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов);

2.Организация круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания(организованная работа диспетчерской и аварийной службы позволяет обеспечить своевременность и качество выполнения заявок, в том числе в вечерние и ночные часы, праздничные и выходные дни)

3.Содержание и текущее обслуживание общедолевого имущества многоквартирных домов:

- комплексная уборка (работы по уборке мест общего пользования; вспомогательных помещений; очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов; дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов; мусора);

- сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- обеспечение работ по подготовке объекта к сезонным условиям эксплуатации (устранение неисправностей; проверка и наладка внутренних инженерных систем здания; проведение гидравлических испытаний, замена разбитых стекол и дверей в местах общего пользования, ремонт и утепление дымоветиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколе здания, утепление входных дверей);

- обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией объекта подрядными организациями (технические осмотры, планирование, выбор подрядных организаций, выдача заданий, технический надзор, проверка и прием выполненных работ, подготовка отчетов);

- обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

- обслуживание систем ДУ и ППА.

N  п/п     Наименование объекта проведения работ Виды работ
1.  Кровли  Очистка от мусора, листьев, снега и наледи
2.  Стены, фасады  Промывка фасадов и цоколей
3.  Центральное отопление  Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления
4.  Внутренняя система электроснабжения  Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках
5.  Оконные и дверные заполнения на лестничныхклетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездах  Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиковна входных дверях. Ремонт и укреплениевходных дверей
6.  Подъезды  Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовыхящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафовдля электросчетчиков. Влажная протиркастен, дверей, потолка кабины лифта
7.  Чердаки и подвалы  Приведение в порядок - очистка от мусора, дезинфекция и дератизация
8.  Мусоропроводы  Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засора
9.

 Специальные общедомовыетехнические устройства:лифты с механическим оборудованием в машинномпомещении, переговорныеустройства (лифт - ОДС),система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроляи линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта

 Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти

 Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)Текущий ремонт многоквартирного дома

Текущий ремонт включает:

N п/п

Наименование объекта проведения работ

Виды работ

1

2

3

1.

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных

продухов, отмосток и входов в подвалы

2.

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, промывка цоколей, замена и восстановление

домовых знаков и уличных указателей

3.

Крыши

Ремонт рулонных кровельных покрытий, замена

элементов внутреннего и наружного водостока,

парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов

через трубопроводы.

4.

Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные

двери

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт

доводчиков

5.

Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами

верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов

6.

Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и

подвалах)

Замена, восстановление отдельных участков

7.

Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных

помещениях

Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических

помещений и вспомогательных помещений

8.

Центральное отопление: тепловой узел с контрольно- измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу и чердаку с запорно-регулировочной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы

(проектные)

Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и

неисправностей в квартирах

9.

Горячее и холодное водоснабжение: трубопроводы горячего водоснабжения; разводка трубопроводов по подвалу и чердаку с запорно-регулировочной арматурой; общедомовый узел учета; стояки с запорно-регулировочной арматурой; полотенцесушители

(проектные).

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего и холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение

стояков

10.

Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного

водопровода

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая

ввод и стояки пожарного водопровода)

11.

Канализация: канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизками и

вентиляционной вытяжкой

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением

внутриквартирного сантехоборудования

12.

Внутренняя система электроснабжения и электротехнические

устройства дома

Восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей; вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные

линии по подвалу; замена вводных

автоматов – по заявкам; плановые осмотры; Электрооборудование: - измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата; - измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания; - проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами

электроустановок

13.

Вентиляция (включая собственно вентиляторы и их электроприводы,

воздухоотводы)

Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых

элементов

14.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных

устройств

15.

Почтовые ящики

Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление

крепления

16.

Внутридомовые компоненты специальных общедомовых технических устройств: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт - ОДС) (в части общедолевого имущества дома), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и контроллеры, входящие в систему автоматической системы контроля учета

энергоресурсов

Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной

власти

17.

Внешнее благоустройство (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный

участок)

Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостков, тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Окраска контейнеров, малых форм. Замена и восстановление домовых знаков и уличных

указателей

Примечания:

1. К системам, указанным в пунктах 8-9 таблицы 2, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на стояках, проектные отопительные приборы и полотенцесушители, общедомовые приборы учета расхода тепло-, водоснабжения.

2. Ремонт, смена по всем позициям таблицы 2 не может превышать 15%.

3. Периодичность выполнения работ таблицы 1, таблицы 2 определяется в соответствии с ЖНМ-96-01/1, ЖНМ-96-01/2, ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/5, ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗАО «Жилцентр СК» выполняет собственными силами илис привлечением подрядных организаций:

1. Управление многоквартирными домами.

Юридическое сопровождение деятельности (защита интересов собственников помещений по вопросам предоставления им в полном объеме и качественных коммунальных услуг; взаимодействие с физическими и юридическими лицами – собственниками нежилых помещений в обслуживаемом жилищном фонде; представление интересов собственников в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и органы местного самоуправления)

Организация расчетов с собственниками жилых и нежилых помещений (определение размера и начисление платежей за коммунальные и иные услуги собственникам, пользователям помещений объекта с учетом права на льготы; формирование баз данных по платежам населения, расходам на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов);

2.Организация круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания(организованная работа диспетчерской и аварийной службы позволяет обеспечить своевременность и качество выполнения заявок, в том числе в вечерние и ночные часы, праздничные и выходные дни)

3.Содержание и текущее обслуживание общедолевого имущества многоквартирных домов:

- комплексная уборка (работы по уборке мест общего пользования; вспомогательных помещений; очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов; дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов; мусора);

- сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- обеспечение работ по подготовке объекта к сезонным условиям эксплуатации (устранение неисправностей; проверка и наладка внутренних инженерных систем здания; проведение гидравлических испытаний, замена разбитых стекол и дверей в местах общего пользования, ремонт и утепление дымоветиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколе здания, утепление входных дверей);

- обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией объекта подрядными организациями (технические осмотры, планирование, выбор подрядных организаций, выдача заданий, технический надзор, проверка и прием выполненных работ, подготовка отчетов);

- обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

- обслуживание систем ДУ и ППА.

N  п/п     Наименование объекта проведения работ Виды работ
1.  Кровли  Очистка от мусора, листьев, снега и наледи
2.  Стены, фасады  Промывка фасадов и цоколей
3.  Центральное отопление  Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления
4.  Внутренняя система электроснабжения  Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках
5.  Оконные и дверные заполнения на лестничныхклетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездах  Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиковна входных дверях. Ремонт и укреплениевходных дверей
6.  Подъезды  Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовыхящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафовдля электросчетчиков. Влажная протиркастен, дверей, потолка кабины лифта
7.  Чердаки и подвалы  Приведение в порядок - очистка от мусора, дезинфекция и дератизация
8.  Мусоропроводы  Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засора
9.

 Специальные общедомовыетехнические устройства:лифты с механическим оборудованием в машинномпомещении, переговорныеустройства (лифт - ОДС),система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроляи линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта

 Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти

 Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)Текущий ремонт многоквартирного дома

Текущий ремонт включает:

N п/п

Наименование объекта проведения работ

Виды работ

1

2

3

1.

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных

продухов, отмосток и входов в подвалы

2.

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, промывка цоколей, замена и восстановление

домовых знаков и уличных указателей

3.

Крыши

Ремонт рулонных кровельных покрытий, замена

элементов внутреннего и наружного водостока,

парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов

через трубопроводы.

4.

Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные

двери

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт

доводчиков

5.

Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами

верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов

6.

Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и

подвалах)

Замена, восстановление отдельных участков

7.

Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных

помещениях

Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических

помещений и вспомогательных помещений

8.

Центральное отопление: тепловой узел с контрольно- измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу и чердаку с запорно-регулировочной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы

(проектные)

Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и

неисправностей в квартирах

9.

Горячее и холодное водоснабжение: трубопроводы горячего водоснабжения; разводка трубопроводов по подвалу и чердаку с запорно-регулировочной арматурой; общедомовый узел учета; стояки с запорно-регулировочной арматурой; полотенцесушители

(проектные).

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего и холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение

стояков

10.

Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного

водопровода

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая

ввод и стояки пожарного водопровода)

11.

Канализация: канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизками и

вентиляционной вытяжкой

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением

внутриквартирного сантехоборудования

12.

Внутренняя система электроснабжения и электротехнические

устройства дома

Восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей; вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные

линии по подвалу; замена вводных

автоматов – по заявкам; плановые осмотры; Электрооборудование: - измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата; - измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания; - проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами

электроустановок

13.

Вентиляция (включая собственно вентиляторы и их электроприводы,

воздухоотводы)

Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых

элементов

14.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных

устройств

15.

Почтовые ящики

Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление

крепления

16.

Внутридомовые компоненты специальных общедомовых технических устройств: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт - ОДС) (в части общедолевого имущества дома), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и контроллеры, входящие в систему автоматической системы контроля учета

энергоресурсов

Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной

власти

17.

Внешнее благоустройство (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный

участок)

Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостков, тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Окраска контейнеров, малых форм. Замена и восстановление домовых знаков и уличных

указателей

Примечания:

1. К системам, указанным в пунктах 8-9 таблицы 2, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на стояках, проектные отопительные приборы и полотенцесушители, общедомовые приборы учета расхода тепло-, водоснабжения.

2. Ремонт, смена по всем позициям таблицы 2 не может превышать 15%.

3. Периодичность выполнения работ таблицы 1, таблицы 2 определяется в соответствии с ЖНМ-96-01/1, ЖНМ-96-01/2, ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/5, ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8

Нормативные документы

  - Постановление Правительства Москвы № 889-ПП от 15.12.2015 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2016 ГОД»;

  Скачать

  - Постановление Правительства Москвы № 75-ПП от 25.02.2014 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. №77-ПП»;

  Скачать

  - Постановление Правительства Москвы № 671-ПП от 27.11.2012 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2013 ГОД» с приложениями;

  Скачать

  - Постановление Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ»;

  Скачать

  - Постановление Правительства Москвы № 571-ПП от 29.11.2011 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2012 ГОД»;

  Скачать

 - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ N 369-ПП от 16 августа 2011 г. «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ СУБСИДИЙ ИЗ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ НА КОМПЕНСАЦИЮ ЗАТРАТ ПО ОПЛАТЕ ТРУДА ДЕЖУРНЫХ В ПОДЪЕЗДАХ ЖИЛЫХ ДОМОВ»;

   Скачать

 - Постановление Правительства Москвы от 30.11.2010 г. № 1038-ПП «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2011 ГОД»

  Скачать

 - Постановление  Правительства  Москвы  от  02.02.2010 г. № 98-ПП « О ставках планово-нормативного расхода на 2010 год»

  Скачать

 - Постановление Правительства Москвы от 01.12.2009 г. № 1294-ПП  «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год»;

  Скачать  

 - Постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом РФ»

  Скачать

 -Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг»

  Скачать

 - Постановление Правительства Москвы от 10.02.2004 г. № 77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы»

  Скачать

- Договор на управление ГКУ ИС по дому Гурьянова 19

 Скачать

  Платёжные документы

   1. Оплата за электроэнергию

       http://www.mosenergosbyt.ru

   2. Оплата за телефон  

       http://mgts.ru

   Способы оплаты

  1) В банке

      Обращаем ваше внимание, что при оплате коммунальных услуг необходимо указывать точный адрес, по которому производится оплата, а также фамилию, имя и отчество собственника   квартиры. При оплате следует обратить внимание сотрудника банка на необходимость отразить точный адрес, по которому производится оплата. В противном случае платеж не может быть идентифицирован и не будет учтен в расчетах.

  2) Терминалы   АКБ «Смартбанк»

    Терминалы находятся в помещениях ОФИСА компании ЗАО «Жилцентр СК» по адресам:

  1. Мкр. Никулино – ул. Академика Анохина,  дом 4, корпус 2
  2. Мкр. Печатники – ул. Гурьянова,  дом 2, корпус 1

    Адреса терминалов:

    Мкр. Никулино:

  1. ул. Академика Анохина,  дом 4, корпус 2, помещение ОДС (в тамбуре)
  2. ул. Академика Анохина,  дом 2, корпус 1А (гараж);

     Мкр. Печатники:

  1. ул. Гурьянова,  дом 2, корпус 3 ( между 2 и 3 подъездами)
  2. ул. Гурьянова,  дом 2, корпус Б  (гараж)
  3. ул. Гурьянова,  дом 19, корпус 1 (в холле)
Page 2

Капремонт. Спецсчет. Выбираем банк для ТСЖ, ЖСК.

05 февраля 2015 г.

    На основании ч. 2 ст. 176 Жилищного кодекса РФ ТСЖ, ЖСК (далее ТСЖ) могут открыть специальный счет в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют этим требованиям на своем официальном сайте.

    О банках партнерах Правительства Москвы можно узнать на сайте Общественно-консультативного совета по вопросам координации и взаимодействия Правительства Москвы с кредитными организациями. Там же имеется список банков и их сотрудников, уполномоченных оказывать консультации о процедуре и условиях открытия в банке специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта многоквартирного дома.

    Банков много, какой выбрать? На какие условия открытия и обслуживания счета необходимо обратить внимание при выборе банка?

Взымается ли банком плата за услуги по открытию и обслуживанию Спецсчета.

Размер и условия начисления процентов на остаток денежных средств на Специальном счете.

Взымается ли банком комиссия с собственников помещений при перечислении ими в отделениях банка взносов на Спецсчет.

Как банк учитывает денежные средства собственников жилья МКД на Спецсчете: по многоквартирному дому в целом или в разрезе отдельных квартир.

Возможность использования программного комплекса, позволяющего владельцу спец счета бесплатно совершать безналичные операции по счету, обмениваться документами и информацией с банком без посещения офиса банка.

Имеются ли специальные программы по кредитованию ТСЖ на цели финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Каким образом банк будет предоставлять информацию о сумме зачисленных платежей, остатке средств и расходных операциях, проводимых по Спецсчету (п. 7 ст. 177 ЖК РФ), в т.ч. в разрезе собственников помещений в МКД.

    Это взгляд на выбор банка со стороны руководителей ТСЖ: председателя и членов правления, бухгалтера, членов ревизионной комиссии, т.е. жителей дома, которые занимаются финансами дома. Но совпадает ли их выбор с интересами остальных жителей?

    Для начала рассмотрим в какой форме ежемесячно будет производится оплата жителями капитального ремонта и как житель через 3-5 лет докажет, что он добросовестно оплачивал капремонт и что его взносы попали именно на Спецсчет?

    Если жители ТСЖ оплачивают квартплату через МФЦ района г. Москвы, то проблем нет. Какая бы, сумма не была, она пропорционально расщепляется и часть средств идет на коммунальные услуги, другая на содержание общего имущества МКД и с июля 2015 г. сумма по строке «капитальный ремонт» будет отправлена в банк, где у ТСЖ, ЖСК открыт Спецсчет.

    Что делать, если ТСЖ не пользуется услугами МФЦ? Есть два варианта.

    Первый вариант. Строка «капитальный ремонт» вносится в ЕПД, а бухгалтер ТСЖ «вручную» выделяет капитальный ремонт и переводит суммы капремонта с расчетного счета на специальный счет. Уже видно, что деньги жителя сразу не попадают на Спецсчет и вообще туда могут и не дойти. Есть соблазн оплатить долг за отопление, за аварийный ремонт и т.п, а потом перевести на Спецсчет. Ну и украсть конечно то же можно. Кроме того, часто имеются случаи что жители оплачивают квартплату на несколько месяцев вперед, или гасят долги частями, не полной суммой. Как определить где на воду, где на содержание, а где на капремонт? В МФЦ «не добор» и «перебор» пропорционально все равно попадет куда надо, а в ТСЖ? И конечно это дополнительная нагрузка на бухгалтера ТСЖ.

    Второй вариант. Отдельная квитанция. Деньги жителя сразу попадают на Спецсчет. В бухгалтерии ТСЖ виден отдельный учет по квартплате и капитальному ремонту. Житель через несколько лет может доказать, что он оплачивал капитальный ремонт. Т.е. житель получает две квитанции.

    И вот тут всплывает вопрос – в каком банке открыт Спецсчет. Если квартплата и капремонт оплачивается в одном банке, это означает что житель идет в одно отделение банка (терминал или через Интернет), стоит одну очередь и оплачивает две квитанции. А вот если квартплата и капремонт в разных банках, то надо идти в два отделения банка, или оплачивать одну квитанцию с двойной комиссией.

    В настоящее время в нашем ТСЖ проходит заочное голосование по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ. Так вот сами жители, еще до начала собрания, предложили открыть счет в ОАО «Сбербанк России», так как квартплату они оплачивают в Сбербанке и ходить по другим банкам или оплачивать двойную комиссию не хотят.

    Выбирая банк, стоит подумать и о том, как и где будут оплачивать жители капитальный ремонт, а не только о заманчивых процентах отдельно взятого банка.


Смотрите также

Top