Сегодняшняя статья посвящена ответу на вопрос нашей новой рубрики «Американский понедельник», Александра подробно расскажет о жилье в Америке (Лос-Анджелесе). Если у Вас появились новые вопросы, Вы можете задавать их Александре в комментариях или в личных сообщениях.
"Всем здравствуйте. Сегодня хочу вам рассказать о важной вещи, информация о которой очень нужна иммигрантам и всем остальным просто интересна. Речь пойдет о жилье в Америке, а если быть более конкретной, в Лос-Анджелесе. Америка очень большая страна, состоящая из 50 штатов, в каждом из которых свои разные налоги, законы, и тем более цены на квартиры. Конечно, в любом случаете что-то общее может наблюдаться, но знаний и опыта, чтобы говорить за всю страну, у меня нет, поэтому моя статья (и все последующие) будет именно о Лос-Анджелесе. Что тут говорить про всю Америку, когда сам Лос-Анджелес такой большой (можно сравнить с Москвой, где небольшие города со временем вошли в состав Москвы). Так же и Лос-Анджелес: есть город Los Angeles, сравнительно не такой большой, а есть Los Angeles County (как, наверное, округ), куда входят небольшие города, и многие из них мы считаем просто районами города. Например, такие «районы» как: Malibu, Santa Monica, Venice, West Hollywood, North Hollywood, Burbank, Glendale, Pasadena и множество других. Все они по сути являются городами, где, опять таки, свои законы, штрафы, есть свой мэр. Даже дизайн табличек с названиями улиц в каждом «городе» разный. Вы можете для себя и для других считать, что живете в Лос-Анджелесе (и это правда! Но в Los Angeles county), но почтовый адрес у вас будет содержать тот город-район, в котором вы проживаете. Например: 889 Americana way, Glendale, CA 91210 или 11528 Ventura blvd, Studio City, CA 91604.
Цены на квартиры тоже везде разные: кое-где может быть чуть дешевле, но сразу район немного хуже, а другой очень чистый, ухоженный и красивый, так ценник сразу «взлетает». О разных «районах-городах» можно писать и писать, о каждом отдельную статью, со всеми плюсами и минусами, но сейчас моя задача рассказать вам все в общих чертах, для начала. Начну с того, куда точно не надо заселяться, а лучше вообще сюда не лезть, там своя тусовка: Инглвуд (Inglewood), Комптон (Compton) или одним словом - Южный Лос-Анджелес (South Los Angeles), Pacoima, Skid Row, Hyde Park и некоторые другие. В наше время с интернетом все намного легче: просто проверяйте, куда вы едете. Естественно, когда ты – иммигрант, положение твое не совсем простое: по-началу (например, первая неделя) никаких нужных американских документов у вас просто на просто нет, чтобы официально снять квартиру, точнее, чтобы менеджер здания был уверен, что может сдать вам квартиру и быть уверен в вашей платежеспособности. Конечно, деньги могут решить практически все. Вы можете компенсировать свою нехватку документов двойным или тройным депозитом, но нужно быть предельно аккуратным и избирательным в выборе района, здания и менеджера дома как личности. Случаев обмана достаточно. Мой совет для иммигрантов, первое время поискать комнату или хотя бы койка-место на русско-язычных форумах (например, группы в ВКонтакте) - это очень поможет.
Много хороших людей нуждается в руммейтах (люди, которые делят жил площадь, соседи), т.к. квартиры очень дорогие и одному не выгодно снимать. Это отличный вариант, к тому же, намного дешевле, чем гостиница. Если вновь вернуться к квартирам (а рано или поздно вам надоест жить с кем-то, и вы захотите переехать в отдельную квартиру), то на данный момент цены сильно выросли. В среднем по городу минимальная цена за Studio (одна комната, совмещенная с кухней. В редких случаях, имеющая перегородку) от 1100$ в месяц и выше. Всё, что ниже этой цены - не внушает доверия, хотя, может и повезти. Но, ребят, если это меньше 900$ (средняя цена год назад), может быть какой-то подвох, либо опасный район (см. выше) или что-то другое. Кстати, чтобы снять квартиру, помимо предоставления документов о себе, кредитной истории, информации о месте работы и вашего дохода, вам нужно еще «понравиться» менеджеру. «Понравиться» - даже более важная часть, если тем более у вас неидеальная ситуация с документами. Если рассматривать one bedroom (однокомнатная квартира: кухня, совмещенная с залом плюс отдельная спальная комната). Цены начинаются от 1350 и до бесконечности.
Опять же цены варьируются, в зависимости от района и дополнительных услуг в здании (бассейн, прачечная, стоянка для машин, спортзал и даже сауна). Если вы нашли дешевле - просто проверяйте дважды. У меня есть друзья, которые живут и за 1200$ и меньше в 1-комнатной квартире, но они въехали в эту квартиру 1,5 года назад, и поэтому цена выросла не так сильно, так как контракт тот же. Есть такая штука как Rent control (контроль арендной платы), когда по закону вам не имеют права повышать арендную плату больше, чем, например, на 4% в год. Но не во всех городах-«районах» это есть, да и процент везде разный. Давайте также рассмотрим 2 bedroom (2 отдельные комнаты плюс кухня с гостинной): цены от 1700$, но в основном дороже: 2000$, 2500$ и выше. Самые дорогие районы либо у моря, либо просто считаются «хорошими»: Marina del Rey, Redondo beach, Venice, Santa Monica, Malibu, Beverly Hills, West Hollywood, Glendale, Studio City, Burbank, Pasadena. Я назвала лишь основные, которые первые пришли в голову. В этих районах, вероятнее всего, цены будут выше, чем те, которые назвала я. Районы среднего ценового диапазона и достаточно хорошего уровня жизни: Culver City, Hollywood, North Hollywood, Sherman Oaks, Silver lake. Конечно, это не все, но более известные, и ваше мнение, безусловно, может отличаться.
Очень непросто сделать обзор такого большого города, как Лос-Анджелес, с его многочисленными «хорошими и не очень» районами. Всегда стоит помнить, что многие районы плавно перетекают друг в друга, и что какая-то часть «хорошего» района может оказаться не совсем благоприятной. Надеюсь, у меня получилось донести до вас общую картину нашего замечательного и такого контрастного города Лос-Анджелес.
До скорых встреч в сети, друзья!"
Автор и фото: Александра Федотова
