Надо сказать, что рынок недвижимости переживает сегодня далеко не лучшие времена, демонстрируя почти полный штиль. В регистрационной палате проводятся единичные сделки. И ничего не сулит нам существенных изменений на конец года.
Перенасыщение наблюдается как среди городской, так и загородной недвижимости, причем во всех сегментах. По данным УПН, сегодня через агентства продается более 12 000 квартир и порядка 2000 комнат. При этом средний срок продажи вырос с трех месяцев до полугода, а средняя цена квадратного метра на вторичном рынке показывает устойчивую динамику снижения. Что и говорить, ситуация для желающих купить или продать откровенно стрессовая.
Понимая, что в сложившихся рыночных реалиях старые методы работы не приводят к желаемым результатам, участники рынка – банки, застройщики, риэлторы - начинают активно искать пути личного выживания, предлагая своим клиентам новые антикиризисные продукты, зачастую действуя сообща. Вот и агентство недвижимости «Уютвиль», дабы раздвинуть рамки экономических реалий, при поддержке ведущих игроков рынка недвижимости, ввело в перечень предоставляемых услуг программу реального квартирного зачета, осознав, что стандартная схема зачета старой квартиры на новую практически изжила себя.
СТАНДАРТНАЯ СХЕМА ЗАЧЕТА: переезд в новостройку возможен только после продажи старой квартиры, срок реализации которой, надо отметить, крайне ограничен сроком действия бронирования выбранной квартиры в новостройке (т.е. 1 до 2-х месяцев).
Новая схема подразумевает моментальный выкуп имеющейся у клиента квартиры в счет оплаты заветных квадратных метров в новостройке.
Регламент сделки прост и понятен:
- Клиент приходит в агентство недвижимости «Уютвиль» и обозначает свое желание переехать в новое, более просторное и комфортное жилье.
- Специалистом агентства производится подбор предложений исходя из индивидуальных пожеланий клиента.
- Для оценки имеющейся квартиры выезжает специалист, проводит осмотр и определяет оценочную или рыночную стоимость. Механизм оценки будет зависеть от ликвидности выставленного на продажу жилья.
- После согласования с клиентом оценочной стоимости квартиры, специалист агентства рассчитывает оставшуюся сумму на доплату, а при необходимости осуществляет бесплатный подбор ипотечной программы.
- После этого запускается оперативный процесс сделки по купле-продаже.
НА ЛИКВИДНОСТЬ КВАРТИР ВЛИЯЕТ месторасположение, статус и состояние дома, этажность, планировка, общие характеристики квартиры. А так же транспортная доступность, инфраструктура и экология.
Не исключено, что оценочная стоимость квартиры будет хоть и не значительно, но все же отличаться от рыночной. Здесь важно понять главное: в современных условиях рыночных процессов, поговорка «время - деньги» становится все более и более актуальной!
По итогам девяти месяцев текущего года отрицательные корректировки фиксируются во всех сегментах вторичного рынка Екатеринбурга. Более заметные потери у «брежневок» и «пентагонов». Они стали дешевле на –6,4-6,5 %. Рекордсменами остаются «хрущевки». Их стоимость опустилась с начала года на –7,2 %. В среднем каждая квартира уже потеряла порядка 500 тысяч рублей. И тенденция к снижению продолжается. Поэтому, прежде всего, в интересах клиента сработать на опережение!
Запустив механизм сделки по формуле квартирного зачета уже сегодня, Вы останетесь в выигрыше, так как уже через пару месяцев будете счастливым обладателем новой комфортной квартиры в современном доме, зафиксировав на нее цену сейчас!
Данная схема сотрудничества положительно зарекомендовала себя среди наших клиентов. За последнее время сделки по новой формуле зачета возросли в несколько раз. С нашей помощью уже более десяти семей улучшили свои жилищные условия и не жалеют о своем выборе!
Позвольте нашим специалистам помочь и Вам реализовать свою мечту о новой квартире!
Автор: С.Н. Жукова
