С 1 января 2015 года приняты новые правила исчисления налога на имущество физических лиц. Теперь налог на недвижимость (земля не считается) будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как раньше.
Ставки таковы:
- жилье, гаражи, места на парковке, жилой недострой – до 0,1 %;
- недвижимое имущество, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн. руб. – 2 %;
- прочие объекты – 0,5 %.
От налога освобождаются 20 кв. метров на квартиру, 10 кв. метров на комнату, 50 кв.м на частный жилой дом.
Действующие льготы сохранены, но распространяются они лишь на один объект каждого вида по выбору налогоплательщика. К примеру, если у льготника, например, пенсионера, две квартиры, одна дача и один гараж, то он может получить льготу только на одну квартиру, а также на одну дачу и гараж. На магазины, офисы и недвижимость дороже 300 млн. рублей льготы не распространяются.
Освобождены от уплаты налогов хозяйственные постройки до 50 кв.м., расположенные на дачных участках и участках ИЖС. Если у вас есть дача площадью более 50 кв.м., то необходимо ее зарегистрировать в качестве жилого дома: в таком случае налог будет платиться только с площади, превышающей 50 кв.м., а вот для построек и сооружений свыше 50 кв.м., не имеющих жилого назначения, аналогичный вычет не предусмотрен и ставка налога выше.
Если же площадь дачи меньше 50 кв.м., то в независимости от того, имеет она статус жилого дома или нет, налогом она облагаться не будет. Таким образом, если не регистрировать дачу площадью не более 50 кв.м. как жилой дом, то налог на нее платить не надо.
На переход на новую систему налогообложения регионам дано пять лет. Таким образом, первые уведомления об уплате налога, рассчитанного по новому порядку, екатеринбургские налогоплательщики получат только в 2016 со сроком уплаты не позднее 1 октября 2016 года.
Звоните нам, задавайте вопросы, и мы бесплатно проконсультируем Вас по вопросам начисления и уплате налогов за тот или иной объект недвижимости.
P.S. Освобождение от уплаты налога при продаже недвижимости.
Многие слышали о том, что принят новый порядок освобождения от налогообложения при продаже недвижимости: налог не должны платить собственники, владевшие недвижимостью более 5 лет, а не 3 лет, как было установлено ранее. Однако не все знают, что в 2015 году эти нововведения еще не действуют: их вступление в силу произойдет только в 2016 году. Более того, применяться эти нормы о пятилетнем сроке будут на объекты, приобретенные начиная с 1 января 2016 года. Поэтому на всю недвижимость, приобретенную до 2016 г., распространяются правила о трехлетнем сроке владения для продажи без уплаты налога.
Автор: Жукова С.Н.
