Как правильно оформить продажу квартиры, если ипотечный кредит еще не погашен?
ОТВЕТ: Прежде всего, хотелось бы отметить, что данная сделка возможна только при условии, что с продаваемой Вами квартиры снят мораторий на продажу. Затем необходимо получить разрешение банка – залогодержателя, выяснить на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры. Дальнейшая схема такова: либо покупатель переоформляет ипотеку на себя, и бремя ипотеки переходит на нового должника, удовлетворяющего банк, либо покупатель просто расплачивается с банком за Вас. Любую из вышеперечисленный процедур определяет и согласовывает банк, поэтому правильнее со всеми вопросами обратиться к нему напрямую.
Объясните, в чем преимущества монолитного дома?
ОТВЕТ: Монолитное строительство считается современной и очень перспективной технологией возведения зданий, в том числе и жилых. Сегодня все больше покупателей отдают свое предпочтение домам, построенным именно по технологии монолитно-каркасного строительства. По популярности эти дома расположены между панельными и кирпичными. Благодаря железобетонному жесткому каркасу, такой дом не имеет ограничений по нагрузке, и при усадке, в первые годы «жизни», не дает трещин. Из-за отсутствия швов на стыках, в таком доме лучше шумо- и теплоизоляция. А еще в них теплее зимой и прохладнее летом.
В монолитном доме возможна практически любая перепланировка после заселения. Сегодня даже существует практика свободной планировки, или распространены ситуации когда, еще на стадии строительства можно предложить застройщику собственный проект планировки.
Также монолитные дома отличаются долговечностью. Срок эксплуатации такого дома оценивается более чем в 100 лет. А безопасность технологии подтверждена экологами.
Хотя, безусловно, реальное качество постройки напрямую зависит от репутации застройщика и соблюдения им всех технологических процессов.
На какой земле лучше строить дом для постоянного проживания: дачный участок или ИЖС?
ОТВЕТ: Существует несколько видов разрешенного использования земель. Быстрее и проще вопросы, связанные со строительством капитального жилого дома, решаются на землях под ИЖС. На участке с данным видом использования разрешено возводить отдельно стоящие дома, имеющие не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи. Дачные же участки входят в рекреационную зону земель поселений, которая предназначена только для отдыха граждан. За исключением категории земель для дачного строительства (ДНП). В этом случае строительство может быть даже выгоднее, чем на земле для ИЖС, так как меньше налогообложение.
Однако, в доме, который стоит на участке ИЖС сделать постоянную регистрацию по месту жительства можно однозначно, а вот на дачном участке только в индивидуальном порядке, через суд. Еще одним существенным отличием ИЖС от садовых участков является то, что в случае ИЖС проект жилого здания должен быть выполнен компанией-проектировщиком, которая имеет гослицензию, и его необходимо согласовать в контролирующих государственных инстанциях.
Автор: Жукова С.Н.
